Een oplossing voor de landelijke woningdruk: de Zwolse Aanpak

Ed Anker, Wethouder Wonen van gemeente Zwolle: “We hebben in Zwolle te maken met een grote vraag op de woningmarkt. Dat was al het geval voor de sociale huur, maar door de druk vanuit de Randstad geldt dat nu ook voor vrije sectorhuur en koop. Zwolle heeft een mooie oude binnenstad, culturele voorzieningen en een prachtig landschap vlakbij. Steeds meer Randstedelingen zien Zwolle als aantrekkelijk alternatief.” Het verbaast dan ook niet dat Zwolle de woningbouwproductie de komende jaren opschroeft. En om dat op een goede manier te doen, wordt volgens de Zwolse Aanpak gekeken naar ‘welke woningen op welke plek’. Frans Holleman, directeur BPD regio Noord-Oost en Midden zegt daarover: “Dit overleg staat nog los van de vraag: wie gaat wat doen? En dat is best bijzonder. Je moet het met elkaar aandurven om als het ware boven de vraagstukken op de woningmarkt te gaan hangen en zonder dat je weet wie wat gaat doen de oplossingen te verkennen. Die gezamenlijkheid levert iedereen het meeste op, en vooral de Zwollenaren waar het uiteindelijk om gaat.”

Een van de resultaten van de Zwolse Aanpak is een eigentijds wooncomplex aan de Harm Smeengekade 20, oftewel HSK20. Oorspronkelijk had woningcorporatie deltaWonen deze plek in de binnenstad op het oog voor sociale huurwoningen. Evert Leideman, directeur van woningcorporatie deltaWonen: “Omdat woningcorporaties van het Rijk geen koopwoningen meer mogen bouwen, hadden we een probleem. Toen hebben we de samenwerking gezocht met BPD en zo samen het bestaande verzorgingstehuis getransformeerd tot een ware ‘generatieflat’, bedoeld voor meerdere generaties en met een mix van koop- en (sociale) huurwoningen.” Hij vervolgt: “HSK20 is het resultaat van een unieke samenwerking waarbij we als twee partijen gezamenlijk een oplossing konden realiseren die we elk afzonderlijk van elkaar niet hadden kunnen creëren.”

De aanleiding van de mix aan woningen was het onderscheid tussen daeb/niet daeb in de Woningwet 2015, maar eigenlijk past het ook veel beter om op een plek als deze in een stad een diversiteit aan woningen en dus bewoners te hebben. Ed Anker: “Het mooie aan een project als HSK20 is dat het mensen van alle leeftijden op de woningmarkt bedient. We proberen dan ook steeds een zo goed mogelijke mix van woningzoekenden aan een plek in de stad te helpen.” Dit resulteert in een mix van kopers van buiten Zwolle en huurders van de sociale huurwoningen die niet zelden vijf jaar op een geschikte woning hebben moeten wachten. “En een deel van de nieuwe bewoners laat ook weer een woning in Zwolle achter. Senioren die naar een appartement verhuizen, maken zo plaats voor gezinnen. Zo bevorderen we de doorstroom in de stad.”