Twogether maakt krappe Utrechtse markt betaalbaar voor starters

Het woningbouwproject Twogether in Utrecht aan het Europaplein − in het zuiden van de stad naast het Merwedekanaal − maakt het voor startende twintigers mogelijk om een eigen woning te kopen of huren in de nabijheid van het centrum van Utrecht. 'Betaalbaar wonen doe je samen', is volgens Tjakko Smit het idee. Smit is namens BPD directeur van het project dat koop en (sociale) huur verenigt in één complex, bestaande uit twee grote appartementengebouwen. ’De doelgroep bestaat uit twintigers die na hun studententijd niet meteen een gezin willen’, vertelt Smit. ’Ze willen zich niet direct vastleggen en kiezen liever voor betaalbaarheid dan voor vastigheid. Maar let wel: de appartementen zijn volwaardige woningen en geen Amsterdamse studio's van amper dertig vierkante meter, die al gauw twee ton moeten kosten. Hier heeft elke bewoner in ieder geval een aparte slaapkamer en een ruime woonkamer met open keuken.’

De woningen zijn betaalbaar gebleven, onder meer door slimme verstedelijking, zoals Smit het noemt. ’Denk aan de aanleg van een gemeenschappelijke fietsenstalling; goed voor de sociale controle. En door de meeste appartementen niet groter te maken dan vijftig vierkante meter, hebben we de kosten voor parkeren weten te drukken. Tot vijftig vierkante meter is de gemeentelijke parkeernorm namelijk lager.’ Verder bleven de kosten laag doordat de half-ondergrondse parkeergarage maar 0,7 parkeerplek per appartement telt. ’Vooral jongeren hebben lang niet allemaal een eigen auto’, verklaart Smit. ’Ook hebben niet alle appartementen een eigen balkon; wel is er een collectieve buitenruimte waar je in de zon kunt zitten. Maar we hebben de woningen vooral betaalbaar kunnen houden door grootschalig te bouwen. 254 appartementen in één complex zijn nu eenmaal goedkoper te realiseren dan honderd.’

Vooral in de grote steden groeit de vraag naar dergelijke betaalbare vrije sectorappartementen. ’Het vorige kabinet heeft het mogelijk gemaakt om ook kleinere appartementen geliberaliseerd, dus als vrije sectorwoningen te verhuren’, memoreert Smit. ’Daar hebben we van geprofiteerd.’ De combinatie van koopwoningen, vrije sectorhuurwoningen en sociale huurwoningen zoals BPD die samen met partners VORM, Syntrus Achmea en Jebber op één plek heeft gerealiseerd, is volgens Tjakko Smit niet alleen goed voor de maatschappelijke cohesie, maar ook voor de doorstroommogelijkheden van starters. ’In het leven van twintigers gebeurt veel. Woonwensen kunnen op 32-jarige leeftijd heel anders zijn dan wanneer je 25 jaar bent en net afgestudeerd.’