'Zorgen dat mensen zich thuis voelen'

Op tafel ligt het boek Cities for People van de Deense architect Jan Gehl en op het raam prijkt een gedicht met de titel 'Thuis'. Het zijn elementen die iets zeggen over de persoon tot wie deze werkkamer behoort. 'Gehls inzichten over de kwaliteit van een goede publieke ruimte en de menselijke maat in de stad zijn inspirerend. Hij leert mensen stad maken', zegt Helma Born, waarna ze zich naar het raam draait. 'En dit gedicht van Kees Spiering past zowel bij mijn achtergrond als neerlandica als bij wat we doen als BPD. Niet alleen huizen maken, maar ervoor zorgen dat mensen zich thuis voelen.'

De werkdag in Delft begint met een afspraak met BPD Woningfonds, het BPD-zusje dat zich toelegt op middenhuurwoningen. Born: 'Met een maandelijks voortgangsgesprek houden we elkaar scherp en bij de les over wat er speelt in deze regio. We zijn weliswaar met elkaar verbonden, maar hebben ook onze eigen doelen te halen.' Ze benadrukt het maatschappelijke belang van het fonds: 'Beleggerswoningen zijn weer vaak onderwerp van gesprek. Enerzijds is dat begrijpelijk, want betaalbare huurproducten zijn nog steeds (te) schaars en dat doet iets met de prijzen. Maar het woningfonds voegt juist een nieuw segment toe aan de stedelijke woningmarkt, met huren tot € 1.050. Daarmee kunnen we nog completer zijn in ons aanbod. In de huidige tijd, met de oplopende bouwkosten, is het realiseren van betaalbare woningen best een puzzel. Maar die puzzel leggen we samen.'

Tijdens de lunch wordt de voortgang van een tender voor Sportcampus Feyenoord besproken. Op de plek van voormalig trainingscomplex Varkenoord is ruimte voor 500 tot 800 nieuwe woningen. Born: 'Wekelijks hebben we een afspraak met het ontwikkelteam en onze partners in deze tender VORM en Dudok Real Estate. We trekken bewust samen op. Alle drie ontwikkelen we woningen maar Vorm weet daarnaast alles van slimme bouwsystemen, en Dudok is gespecialiseerd in het realiseren van voorzieningen. Wij op onze beurt zijn meer de gebiedsontwikkelaar en hebben ons woningfonds. We zijn aan elkaar gewaagd en enthousiast. Hopelijk komen we samen tot het winnende plan, met slimme ideeën voor het vastgoed in een gezonde, sportieve wijk.' In de middag staat Delft Campus centraal. Voor dit project rond het gelijknamige station werken BPD en de gemeente Delft samen aan een gebiedsvisie. In een werksessie met de provincie Zuid-Holland wordt ingezoomd op het plan om vanuit de BPD-kavel een toekomstbestendige gebiedsontwikkeling te creëren waar wonen en werken een plek krijgen. Born: 'De provincie is als weg- en waterbeheerder nauw betrokken bij de ontwikkeling, maar natuurlijk kijkt zij ook van een hoger schaalniveau mee. Met de provinciebestuurder hebben we afgesproken dat we onze samenwerking gaan verdiepen en daarbij een koppeling maken met innovatie en onderwijs. Samen onderzoeken we de mogelijkheid voor het inrichten van een "Living lab Delft Campus".'

Wanneer Born aan de Westhavenkade in haar auto stapt, strijken de laatste zonnestralen over de haven en de Balder – de oudste varende zeillogger van Nederland. In haar agenda maakt ze nog snel een aantekening om een vervolgoverleg in te plannen met Steenvlinder, een niche-ontwikkelaar die cascowoningen maakt die de kopers zelf afbouwen, en met een collega-ontwikkelaar die op de naastgelegen locatie een project realiseert. Born: 'Zeker op een plek met zo veel verschillende stakeholders moet je de plannen goed afstemmen. Dat bepaalt in hoge mate het succes van een project, en of bewoners zich er thuis voelen.'