‘Dit gaat lucht geven op de woningmarkt’
Betaalbaar wonen in een energiezuinige huurwoning en tegelijkertijd een deel van je salaris oppotten, zodat je later – met inbreng van eigen geld – een betaalbare hypotheek kunt afsluiten. Veel starters dromen van zo’n start op de woningmarkt. En ook gezinnen en senioren hebben zo hun dromen. Veel ouderen bijvoorbeeld zouden de overwaarde in hun koopwoning willen verzilveren, als ze de overstap kunnen maken naar een betaalbare huurwoning. Voor al deze doelgroepen heeft het woningfonds iets te bieden, zegt Gea Voorhorst. Dat is te danken aan de nauwe samenwerking met de aandeelhouder van BPD, Rabobank. Voorhorst: ‘Dankzij BPD Woningfonds ontstaat een platform waarop Rabobank nieuwe financiële producten kan aanbieden, afgestemd op huurders die later misschien kopers worden. Of andersom. Denk aan huurspaar- en huurkoopproducten. Of aan een overwaardeproduct voor senioren.’ Binnenkort zijn de eerste pilots op dit gebied te verwachten.
Uniek woningfonds
Met BPD Woningfonds is een verwachte investering van zo’n € 5 miljard gemoeid, waarvan Rabobank de komende drie jaar zo’n € 1 miljard voor haar rekening neemt. Het dagelijkse beheer en management zijn uitbesteed aan een propertymanager. Uniek is dat het woningfonds van BPD als enige voor 100 procent beschikt over energiezuinige, nieuwbouwwoningen die langjarig voor huishoudens met een middeninkomen beschikbaar zijn. Ook uniek: BPD ontwikkelt de huurwoningen zelf. Voorhorst: ‘Anders dan andere woningfondsen hoeven wij geen bestaande of nieuwe woningportefeuilles te kopen. Wij leveren ze als het ware uit eigen huis. Van gegarandeerde kwaliteit. De afgelopen vier jaar hebben we al een voorraad van 1.000 huurwoningen opgebouwd. Meteen in januari maken we daarmee een vliegende start, door de overname van die woningen uit de bestaande interne beleggingsportefeuille van BPD. Van die 1.000 woningen worden er al 700 geëxploiteerd; de andere 300 komen in 2020 in de verhuur.’
Mix sociale huur, middeldure huur en koopwoningen
Voorhorst verwacht dat gemeenten en woningcorporaties het initiatief zullen verwelkomen. ‘Veel gemeenten willen graag méér middeldure huurwoningen, omdat er enorm veel vraag naar is. We bevorderen zo ook de doorstroming op de woningmarkt als geheel: sociale huurwoning naar middeldure huurwoning, of van middeldure huurwoning naar koopwoning. En zodra een huurder van het woningfonds doorstroomt naar een koophuis, komt de vrijkomende woning gegarandeerd weer beschikbaar – tegen een gegarandeerd betaalbare prijs – voor nieuwe kandidaten. Dat is een propositie met langjarig perspectief die veel gemeentebestuurders aanspreekt.’
Voor corporaties is dit initiatief ook welkom: ‘Zij staan voor de opgave hun bezit te verduurzamen en moeten ook nieuwbouw realiseren, met beperkte financiële middelen. We kunnen daarin als partners optrekken en afspraken maken over interessante combinaties van nieuwbouwplannen van sociale huur, middeldure huur en koopwoningen. BPD wil daar nadrukkelijk naar kijken, omdat we ervan overtuigd zijn dat zo’n mix van woningsoorten goed is voor een inclusieve, sociaal duurzame wijk.’
Zijn die 15.000 woningen in tien jaar geen druppel op een gloeiende plaat? Voorhorst: ‘Verbeteren van de woningmarkt is een kwestie van lange adem. Het gaat om lange doorlooptijden, maar we verwachten dat dit echt lucht schept. Het fonds kan uiteindelijk ook nog groter worden. Je moet ergens beginnen. En dit gaat toch echt om serieuze hoeveelheden: met 15.000 huurwoningen wordt BPD Woningfonds qua volume het derde fonds van Nederland.’
