BPD Woningfonds uit de startblokken
Per 17 februari 2020 bood BPD 45 appartementen te huur aan in de nieuwbouwwijk Park Triangel in Waddinxveen, met maandhuren tussen € 675 en € 995, tussen 36 en 95 vierkante meter, pal tegenover NS-station Waddinxveen Triangel. Ideaal, kortom, voor starters of senioren. In mei 2020 zijn de eerste huurders er ingegaan.
Het waren de eerste woningen die BPD Woningfonds, gelanceerd in november 2019, online te huur aanbood. Het fonds zal geleidelijk worden gevuld met 15 duizend betaalbare huurwoningen voor de middeninkomens. Fondsdirecteur Tak Lam signaleert veel positieve reacties op het initiatief van BPD en Rabobank. ‘Regiokantoren van BPD krijgen nu al spontane telefoontjes van wethouders, burgemeesters en ambtenaren. Dat is veelzeggend. Iedereen ziet het probleem: er zijn veel te weinig huurwoningen voor de middeninkomens. Dat dit probleem nu serieus wordt aangepakt door een grote ontwikkelaar, geruggensteund door de Rabobank, maakt indruk.’
Langere tijd verbonden
BPD verruimt met het fonds de propositie op de woningmarkt. Lam: ‘Doorgaans gaat het zo: een ontwikkelaar koopt grond, ontwikkelt woningen en vertrekt weer. Als integrale gebiedsontwikkelaar keken wij altijd al verder, maar we doen nu nog meer. We worden – en blijven – eigenaar van huurwoningen. We binden ons daarmee voor langere tijd aan een gebied. Dat is voor huidige én toekomstige huurders een pluspunt, maar ook voor gemeenten en ontwikkelende aannemers. Het geeft zekerheid.’
Hij noemt de wijk Holland Park West in Diemen, waar BPD en Dura Vermeer een tender hebben gewonnen, als voorbeeld. ‘Daarmee geven we als BPD Woningfonds in een vroeg stadium een substantieel investeringscommitment af voor de lange termijn.’ Van het een komt het ander: Dura Vermeer betrekt BPD nu bij de ontwikkeling van een grote locatie elders. Lam: ‘We hebben het aanbod gekregen om er een groot aantal nieuwe middeldure huurwoningen af te nemen. Ook daar kunnen we vroeg in het proces ons investeringscommitment afgeven.’
Het is nog maar het begin. Lam kijkt al verder: ‘Woningcorporaties zouden verouderde en eenzijdige woonwijken graag aanpakken door er middeldure huurwoningen aan toe te voegen. Ze mogen die zelf niet bouwen. Ook daar kunnen wij echt iets betekenen. Ook omdat we, anders dan andere beleggers, voor een eerlijk rendement gaan, en niet voor een maximaal rendement. Onze huurprijzen stijgen beperkt en onze huurwoningen blijven langjarig in het middeldure huursegment.’
Woningen voor starters, gezinnen en senioren
De pijplijn met huurwoningen begint zich te vullen. Lam: ‘Het enthousiasme is groot, ook intern bij BPD. Het team van BPD Woningfonds gaat verder groeien. De belangrijkste taken zijn het opbouwen van de pijplijn aan huurwoningen en het ontwikkelen van woningplattegronden die voldoen aan de woonwensen van de doelgroepen. Lam: ‘We richten ons op starters, gezinnen en senioren met een huishoudinkomen tussen de 1 en 2 keer modaal. Woninggrootten en -types passen daar uiteraard bij, net zoals de huren, waarbij we onderscheid maken tussen de Randstad en andere regio’s. De meeste huren liggen tussen € 800 en € 1.100; voor de Randstad geldt een maximum van € 1.300.’
Verder werkt het team, samen met Rabobank, aan de ontwikkeling van bijpassende financiële producten, waaronder huursparen. Tak Lam: ‘Speciaal voor huurders van BPD Woningfonds werken wij aan een doelspaarproduct waarmee je terwijl je huurt kunt sparen voor een koopwoning later. Uit kwalitatief marktonderzoek blijkt dat daar veel belangstelling voor is onder starters.’
